二手房的优势是能实地看到房子的真实情况，买了之后可以很快入住，但选二手房的时候，实地考察一定要做足，很多问题只有实地看才能发现。
首先要看房屋质量，检查墙面、地面有没有开裂、渗水的痕迹，尤其是卫生间和厨房，要看看防水有没有问题，比如墙面有没有发霉、地面有没有积水。然后看房屋的采光和通风，不同时间段去看一下，感受一下阳光照射的情况和通风效果。还要检查水电设施，比如水龙头有没有漏水、电路有没有老化，这些后续维修起来都很麻烦。另外，要了解小区的环境和物业情况，看看小区的绿化、卫生怎么样，物业的服务态度好不好，安保是否到位。还要和周边的邻居聊一聊，了解一下小区的居住氛围，有没有什么不好的地方。实地考察越细致，后续出现问题的概率就越小。